El préstamo puente es una hipoteca que le permite comprar bienes raíces, por ejemplo una casa nueva, mientras espera la reventa de otra propiedad que ya posee. De qué se trata ? Como funciona ? ¿Y cuáles son las condiciones a cumplir?
- Definición
- Préstamo seco y consecutivo
- Cálculo
- Condiciones
- Seguro
El encierro te superó: ¿te vas de la ciudad para vivir en zonas rurales? Si ha encontrado la perla rara, todavía tiene que vender su casa actual. Para evitar tener que esperar la venta real de este último, tiene la opción de contratar un préstamo puente de su institución bancaria. Claramente, este último adelantará los fondos por usted, mientras espera que obtenga la transferencia de su antigua propiedad. Sin embargo, tenga en cuenta que esta forma de préstamo algo específica tiene algunos límites: el monto es particularmente limitado (lea a continuación) y la duración es extremadamente corta para vender su antigua casa.
¿Qué es un préstamo puente y cómo funciona? Definición
Si tiene que mudarse a una nueva casa, revender la existente para financiar la transacción es una idea que parece obvia. Sin embargo, la fecha de venta de uno y la fecha de compra del otro no siempre coinciden. Entonces es necesario acudir a un banco para obtener un préstamo puente. Esta solución le ofrece la posibilidad de vender su propiedad actual al mejor precio, sin tener que venderla a toda prisa, mientras compra inmediatamente la propiedad que tanto le hace soñar, ¡sin perder esta oportunidad!
Concretamente, un préstamo puente es un préstamo inmobiliario a corto plazo, establecido en un período de uno a dos años como máximo , que se amortiza de una vez y en su totalidad tras la venta de la propiedad o vivienda existente. La suma obtenida, en base a una estimación del valor del inmueble en venta, se puede complementar con una hipoteca clásica. Mientras no se venda la antigua propiedad, solo paga un interés mensual calculado sobre la cantidad prestada. Y nuevamente, para los hogares modestos, algunos bancos también ofrecen posponer el pago de intereses después de la venta ...
¿Cuál es la diferencia entre el préstamo puente back-to-back y el préstamo puente seco?
Hay dos tipos principales de préstamos puente disponibles:
- el préstamo puente "seco", otorgado por sí solo sin estar asociado a un préstamo inmobiliario tradicional: supone que el producto de la venta de la propiedad y que los ahorros que tiene son suficientes para cubrir en su totalidad la adquisición de la nueva vivienda;
- el préstamo puente "back-to-back" que se complementa con una hipoteca depreciable para cubrir la falta de fondos, si alguna vez la nueva propiedad es más grande y más cara que la actual, o si no ha terminado de pagar el crédito del bien inicial.
¿Cómo se calcula el monto del préstamo puente?
La entidad de crédito le otorga un préstamo puente, cuyo monto corresponderá a una fracción del valor de la propiedad en venta . Para ello, el banco lo hará evaluar, luego solicitará al perito contactado que analice la situación de la propiedad y el dinamismo local del mercado inmobiliario. El monto estará entre el 60% y el 90% del valor estimado.
Esta reducción se realiza para protegerte a ti y al banco en caso de dificultades para vender tu propiedad actual: así tendrás un margen para poder bajar el precio de venta, sin comprometer la devolución del préstamo puente. Su tipo de interés se calculará a priori sobre las mismas bases que los tipos habitualmente aplicados por el establecimiento para los préstamos hipotecarios, pero podrá incrementarse para tener en cuenta el riesgo.
¿Cuáles son los requisitos previos para beneficiarse de ella?
El banco decide concederle o no un préstamo puente después de analizar su situación financiera. Este estudio es similar al que se realiza para una hipoteca tradicional: se estudiarán los ingresos de su hogar y se compararán con sus cargos más habituales para determinar su nivel de endeudamiento.
Si, tras sumar la nueva mensualidad del préstamo puente (compuesto únicamente por intereses), este ratio de endeudamiento sigue siendo compatible con los requisitos del establecimiento, entonces se concede el préstamo puente. Como regla general, las cargas no deben superar el 30% de los recursos. Sin embargo, este nivel puede variar según el banco.
¿Necesita un seguro para un préstamo puente?
La entidad de crédito exige, en la mayoría de los casos, la suscripción de un seguro de prestatario como en una hipoteca clásica. La prima se suma a los intereses.