Como parte de un proyecto de compra de inmuebles, es posible beneficiarse de ayudas económicas. El préstamo Housing Action (también llamado Vivienda al 1%) es uno de ellos. También permite financiar el trabajo en una residencia principal. Descubra todo lo que necesita saber sobre el préstamo Action Logement.
- Condiciones
- Trabajos
- Operación
- Zonificado
- Velocidad
- Simulación
¿Está buscando convertirse en propietario de una casa? ¿Conoce el préstamo de Action Logement? Este sistema permite financiar la compra de inmuebles antiguos o nuevos, que pueden representar hasta un 30% del importe de su adquisición y a una tasa mayoritariamente preferencial. Sin embargo, tenga cuidado, no es accesible para todos (lea a continuación). Esta ayuda está sujeta, en particular, a condiciones de ingresos. Quieres saber más ? Consulte nuestro artículo dedicado sin más preámbulos. En el contexto de la crisis sanitaria del coronavirus (Covid-19), Action Logement ha puesto en marcha varios sistemas de asistencia. Puede encontrarlos todos haciendo clic aquí. La organización en particular ha desarrollado una llamada asistencia preventiva para vivienda impaga o hipotecaria, en condiciones de recursos, hasta 300 euros,lo que puede afectar tanto a los empleados como a los solicitantes de empleo.
¿Cuáles son las condiciones para beneficiarse del préstamo Action Logement?
El préstamo de Acción de Vivienda se concede para la compra de una vivienda principal bajo las siguientes condiciones:
- debe ser empleado o jubilado anticipado de una empresa del sector privado (excluido el sector agrícola) con al menos 10 empleados.
- la propiedad comprada debe ser vivienda antigua sin obra o propiedad nueva, instalada en territorio francés, y debe cumplir con los requisitos de eficiencia energética.
- el préstamo debe ser de entre 7.000 y 25.000 € (dependiendo de la zona geográfica) y representar como máximo el 30% del importe de la adquisición.
- el período de amortización no puede exceder los 20 años .
¿En qué consiste el préstamo Housing Action?
El préstamo Housing Action también puede financiar trabajos a realizar en la residencia principal del solicitante. La obra en cuestión debe ser atendida por un profesional y puede referirse a: mejora o rehabilitación energética, ampliación de vivienda, adecuación del inmueble a situación de discapacidad, etc. Este crédito de obras está limitado a 10.000 € y le permite beneficiarse de una tasa fija del 1%. Esto, sin gastos de administración ni garantía, y sin obligación de seguro.
¿Cómo funciona el préstamo para comprar en viejos y nuevos?
El préstamo Housing Action le permite financiar propiedades nuevas o antiguas.
- Si es una vivienda antigua (sin obra), el importe se abona a más tardar 3 meses después de la adquisición.
- Si es una vivienda nueva, el préstamo de Action Logement puede financiar una propiedad terminada (pero aún no habitada) o en construcción, o la adquisición de un terreno destinado a acomodar una construcción. Debe cumplir con los requisitos de RT 2012. El monto se paga 1 año después de la declaración de terminación de la obra, o 3 meses después de la primera ocupación.
La solicitud de préstamo de Housing Action se realiza con el empleador, quien puede decidir reservar su subvención a personas en situaciones difíciles (discapacidad, recursos limitados), en situaciones de emergencia (movilidad profesional), oa compradores primerizos.
¿Por qué hablamos de "área" en el contexto del préstamo Action Logement?
La "zona" designa el sector geográfico donde se ubica el alojamiento objeto del proyecto de adquisición. La zona A y A bis designa la aglomeración de París (que comprende los 76 municipios de Yvelines, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne y Val-d'Oise), Côte d'Azur, la parte francesa del área metropolitana de Ginebra, y determinadas aglomeraciones o municipios donde los alquileres y los precios de la vivienda son muy elevados. La zona B1 designa ciertas grandes aglomeraciones o municipios donde los alquileres y los precios de la vivienda son altos, parte de los suburbios parisinos no ubicados en la zona A bis o A, y algunas ciudades caras. La zona B2, por su parte, se dirige a las ciudades centrales de determinadas grandes aglomeraciones, el anillo exterior alrededor de París no se encuentra en la zona A bis, A y B1,ciertos municipios donde los alquileres y los precios de la vivienda son bastante altos, municipios de Córcega no ubicados en las zonas A o B1. La zona C designa el resto del territorio.
La zonificación de los municipios, resultante del decreto del 1 de agosto de 2014, permite determinar el monto del que se puede beneficiar:
| Importes (en euros) | Zonas | |||
| A y A bis | B1 | B2 | VS | |
| Pisos | 15.000 | 15.000 | 7.000 | 7.000 |
| Techos | 25.000 | 20.000 | 15.000 | 10,000 |
También establece los límites de recursos. Encuentra aquí todos los techos de recursos en función de la zona en la que se encuentra tu alojamiento.
¿A qué tasa se puede obtener un préstamo Action Logement?
La ventaja de un préstamo Action Logement radica en la ventajosa tasa que se otorga para financiar parte de la compra de su inmueble. En efecto, este crédito patronal se otorga a una tasa fija y regulada, igual a la tasa del livret A vigente al 31 de diciembre del año anterior, sabiendo que hay un piso del 1%. Dado que la tasa livret A se ha establecido en 0.5% desde 2020, esto significa que un préstamo Action Logement se otorga a una tasa preferencial del 1% y es aplicable a todos los prestatarios.
¿Podemos hacer una simulación de préstamo de Action Housing?
Es muy posible realizar una simulación para conocer el monto del préstamo de la Acción de Vivienda del que se puede beneficiar, y así afinar su plan de financiación como parte de su proyecto de compra inmobiliaria. El sitio Action Logement ofrece un ejemplo de un simulador que funciona tan bien para los nuevos como para los antiguos. Es muy fácil de utilizar, ya que basta con rellenar tres campos: el código postal del municipio donde se encuentra el alojamiento, el importe a pedir prestado y el plazo de amortización deseado.