Como individuo, está sujeto a dos impuestos locales: el impuesto a la propiedad y el impuesto a la vivienda. ¿Quién debería pagarles? ¿Qué impuesto se eliminará? Te lo explicamos todo en detalle.
- Cálculo
- Por ciudad
- Exenciones
- Simulación
- Impuestos opcionales
- Reforma y represión
El otoño suele estar marcado por la llegada de los primeros avisos de impuestos locales. El primero es el del impuesto predial. Los propietarios de las asignaturas deberán pagarlo en octubre. El otro impuesto esencial es el impuesto a la vivienda. Se refiere a los ocupantes de una vivienda, ya sean propietarios o inquilinos. Este impuesto local está destinado a desaparecer en los próximos años. Como recordatorio, estos dos impuestos permiten el financiamiento del presupuesto de las comunidades locales. ¿Cómo se calcula su monto? ¿Cuándo tienes que pagarlo? ¿Cuáles son los mecanismos de exención? Linternaute.com responde a sus preguntas.
¿Cómo se calculan los impuestos locales?
El impuesto sobre la vivienda y el impuesto sobre la propiedad se calculan sobre la base del valor catastral del alquiler de la propiedad gravada . El valor catastral del alquiler representa el alquiler anual teórico que produciría el alojamiento si se alquilara. Este valor lo calcula la administración tributaria, en base a los datos comunicados por el contribuyente (espacio habitable, número de habitaciones, etc.).
Luego, el valor del alquiler se multiplica por las tasas de impuestos aprobadas por las autoridades locales . Las comunidades revisan cada año cuatro tasas para los cuatro impuestos, a saber, el impuesto a la vivienda, el impuesto a la propiedad sobre edificios, el impuesto a la propiedad sobre no edificios y el impuesto a las empresas.
¿Dónde podemos encontrar el detalle de los impuestos locales por ciudad?
Los detalles de los impuestos locales por municipio están disponibles en el sitio web colectivites-locales.gouv.fr. En esta dirección, encontrará un archivo en formato Excel por año, especificando la denominada tasa de impuesto directo, y por lo tanto la siguiente tasa de impuesto local en su municipio:
- Impuesto de vivienda
- Impuesto sobre la propiedad de los edificios
- El impuesto a la propiedad sobre terrenos no edificados
- El impuesto sobre la aportación inmobiliaria de empresas (CFE).
¿Qué tipos de exención de impuestos locales?
Existen varios regímenes de exención y desgravación de los impuestos locales. Estos pueden aplicarse a personas o bienes raíces . Los edificios rurales para uso agrícola se benefician, por ejemplo, de una exención total y permanente del impuesto predial. Las nuevas construcciones, reconstrucciones y ampliaciones de construcciones están exentas de ella durante los dos años siguientes a la finalización de la obra.
Las personas beneficiarias del subsidio solidario para personas mayores (ASPA), el subsidio suplementario por discapacidad (Asi) o el subsidio para adultos discapacitados (AAH) están exentos del impuesto predial. Lo mismo ocurre con las personas mayores de 75 años y los contribuyentes de bajos ingresos (se prevé un límite de recursos para la concesión de esta bonificación).
¿Podemos simular los impuestos locales?
Es posible evaluar el monto de sus impuestos locales utilizando simuladores en Internet. Deberá poder completar la superficie de su propiedad, su categoría de propiedad (clasificación establecida por las autoridades fiscales), así como varios coeficientes de mantenimiento, situación general y situación particular. Estos elementos tienden a evaluar el estado general de su vivienda y su ubicación en un barrio (presencia de colegio, transporte público, comercios, etc.). Para obtener una estimación precisa de sus impuestos, puede ponerse en contacto con las autoridades fiscales. Los datos de contacto de los servicios a cargo de su localidad se mencionan en la sección "Contactos" del sitio impots.gouv.
¿Qué pasa con los impuestos opcionales?
Los municipios y EPCI (Establecimientos Públicos de Cooperación Intercomunitaria) pueden introducir varios impuestos opcionales. Pueden, por ejemplo, establecer un impuesto general cuando mantienen las vías públicas, así como un impuesto para la eliminación de la basura doméstica. Para el primero, el monto lo fija el municipio, en función de la superficie de los caminos mantenidos y en base al canon de fachada de cada inmueble. Es debido a los propietarios de las pistas. En el caso de copropiedad, corresponde al sindicato de copropiedad pagar este impuesto.
El monto depende del valor catastral de alquiler de la propiedad. Debe ser abonado por la persona que vive en el alojamiento. Cabe señalar que las propiedades que están permanentemente exentas del impuesto predial no están sujetas al impuesto de recolección de basura.
¿En qué consiste la reforma de los impuestos locales? ¿Se van a eliminar?
De hecho, se están llevando a cabo dos reformas en paralelo. El primero es el de la abolición del impuesto a la vivienda . Comenzó en 2018, con una reducción del 30%, sujeto a ingresos. El año pasado, se aplicó una reducción del 65% para los hogares más modestos, que dejarán de pagarla en 2020. Como recordatorio, la renta del impuesto de referencia no debe superar un determinado umbral, según Tu cociente familiar. A partir de 2021, será el turno de los hogares más ricos de beneficiarse de una reducción, por una desaparición permanente del impuesto local en 2023. l. Bercy ha calculado la ganancia media por hogar en 723 euros por hogar.
La otra reforma se refiere a los valores catastrales de los alquileres, que sirven de base para el cálculo de los impuestos locales (léase el párrafo siguiente), y que ahora han quedado obsoletos porque se establecieron sobre la base de las condiciones del mercado de alquileres en la década de 1970. Inicialmente previsto En 2022, este proyecto finalmente se pospondrá "de cuatro a cinco años", dijo el secretario de Estado Olivier Dussopt. El presupuesto de 2020 dio detalles de esta reforma.
La reforma es explosiva porque implica un aumento en el monto del impuesto, y en particular del impuesto predial, que no desaparecerá en los próximos años. En 2019, 130.000 propietarios se vieron afectados por el efecto de una primera revalorización del valor de los alquileres. El Ministerio de Economía se mostró tranquilizador al indicar que los efectos de esta reforma "se suavizarán durante un largo período" de varios años. Los primeros efectos no se producirán antes de 2026, podríamos leer en el proyecto de ley de finanzas de 2020.