El arrendamiento es un sistema de venta mediante el cual un inquilino adquiere una propiedad después de haberla alquilado por un período definido con el propietario. ¿Como funciona? ¿Cuáles son los posibles peligros del arrendamiento? Te lo explicaremos todo.
- Operación
- Préstamo social
- Desventajas
¿Sueñas con convertirte finalmente en propietario, con poder comprar un piso o una casa? También conocido como alquiler-compra, el alquiler-compra es un sistema que permite a un inquilino convertirse en propietario de la vivienda que alquila después de un período definido con el vendedor. Un contrato de arrendamiento con opción de compra puede referirse a edificios residenciales o locales comerciales. El activo puede estar terminado o en construcción al momento de firmar el contrato. “Aunque no se limita a este sector, lo practican principalmente organizaciones de vivienda de bajo alquiler”, explica uno en la web de Notarías.
¿Cómo funciona el alquiler-compra?
El sistema de alquiler-adhesión implica la redacción y firma de una escritura notarial. Este documento distinguirá las dos fases:
- El período durante el cual el inquilino ocupará el alojamiento: se denomina período de disfrute. No puede exceder los cuatro años. Durante este período de tiempo, el inquilino debe pagar una tarifa al propietario . Este último incluye una suma similar a un alquiler , que por tanto corresponde a la parte del alquiler, del disfrute del inmueble, y una denominada fracción de adquisición.
- Al final de esta fase, el inquilino-comprador tendrá la opción de comprar la propiedad o no. La opción se puede ejercer en cualquier momento. Tenga en cuenta que si la opción no se ejerce dentro de los tres meses anteriores al final del período de disfrute, el vendedor tiene derecho a enviarle una notificación formal. Si este es el caso, debe firmar una factura de venta final y pagar el saldo del precio para obtener la transferencia de propiedad. Si renuncia a adquirir la propiedad, el vendedor debe devolverle la fracción adquisitiva.
Durante el período de uso, el vendedor se compromete a reservar la propiedad. Para ello, el inquilino deberá abonar el 5% del precio del alojamiento.
¿En qué consiste el préstamo social de alquiler-adhesión?
El PSLA es un préstamo aprobado. Se otorga en condiciones de recursos. "La devolución mensual tiene un tope", añade la Agencia Nacional de Información sobre Vivienda (ANIL). “La suma de los pagos mensuales (excluidas las primas de seguros) no debe exceder la tarifa pagada durante el mes anterior al ejercicio de la opción”. Da derecho a APL y ciertas ventajas fiscales.
¿Cuáles son las ventajas y los inconvenientes del arrendamiento?
La propiedad en alquiler está dirigida a hogares con recursos limitados y compradores por primera vez. Sobre el papel, deja más opciones al comprador, que no está obligado a comprar la propiedad al final del período de disfrute. Otra ventaja: el alquiler-adhesión da lugar a una exención del impuesto predial de quince años. Nota: esta exención está sujeta a la presentación de una declaración de finalización del trabajo dentro de los 90 días posteriores a la finalización final.
Sin embargo, tenga cuidado, durante el período de uso, usted es responsable de las contribuciones, el impuesto a la propiedad y el impuesto a la vivienda . “Se le asimila a un copropietario o al dueño de un inmueble ubicado dentro del perímetro de una asociación sindical y puede ejercer parcialmente los derechos y obligaciones”, agrega la ANIL.