El usufructo es un derecho de propiedad que permite a su titular disfrutar y cobrar los ingresos de una propiedad de la que una tercera persona tiene la titularidad pura. ¿Cuáles son las consecuencias fiscales para el usufructuario? ¿En qué consiste el desmembramiento de bienes? He aquí algunas respuestas.
¿Qué es el usufructo?
El usufructo resulta del desmembramiento de la propiedad de un activo. De hecho, dividimos la propiedad en dos: usufructo y propiedad pura. La propiedad de la propiedad pertenece tanto a un usufructuario, que tiene derecho a disfrutar de la propiedad y a cobrar los ingresos de la misma, como a un propietario desnudo, que tiene derecho a disponer de la propiedad en cuestión (venderla, regalarla , legarlo). El usufructo puede referirse a diferentes tipos de bienes, como bienes inmuebles, bienes muebles o incluso una deuda. El desmembramiento de una propiedad ocurre con mucha frecuencia en el contexto de una sucesión o una donación.
¿Cuál es la tributación aplicable al usufructo?
El usufructuario tiene derecho a ocupar, disfrutar y cobrar las rentas que le proporcione el inmueble desmembrado. Como tal, deberá declarar las rentas recibidas a las autoridades tributarias y pagar los impuestos correspondientes. Al mismo tiempo, si el desmembramiento de la propiedad se relaciona con bienes inmuebles, el usufructuario también adeuda el impuesto sobre la propiedad. En cuanto al impuesto a la vivienda, corresponde al usufructuario pagar este impuesto a menos que la propiedad sea alquilada a un tercero. En este caso, será el inquilino quien pague el impuesto a la vivienda. En cuanto al impuesto sobre el patrimonio, la propiedad desmembrada no entra en el patrimonio del propietario desnudo, sino nuevamente en el del usufructuario.
¿Cuáles son las dificultades asociadas con el desmembramiento de la propiedad?
Pueden surgir muchas disputas, especialmente en un contexto familiar, cuando una propiedad es objeto de un desmembramiento de propiedad. El usufructuario y el propietario desnudo tienen cada uno sus propios poderes y obligaciones; Por tanto, se recomienda encarecidamente estar alerta y delimitar los poderes de las dos partes en sentido ascendente para evitar controversias.