Alquileres impagados, sobreendeudamiento, molestias ... Diferentes motivos pueden dar lugar a un desalojo de alquiler. Para defenderse, puede utilizar los recursos que le permitan obtener la suspensión o incluso la cancelación del proceso.
Un inquilino puede ser excluido de su vivienda porque no ha pagado el alquiler. Por supuesto, tal resultado significa que el inquilino no trató de encontrar una solución para liquidar los alquileres impagos o que después de pedir un retraso en el pago del alquiler, no pagó el monto prometido. Otros supuestos que pueden dar lugar a un desalojo: molestias frente a otros habitantes del edificio, ocupación del alojamiento al finalizar el contrato de arrendamiento cuando este último no ha sido renovado o no es objeto de solicitud de tiempo adicional para dejar el alojamiento, uso de la propiedad para una función distinta a la de una vivienda ... Tenga en cuenta, sin embargo, que el desalojo solo puede ser pronunciado por decisión judicial. Si efectivamente es pronunciado, su curso está muy supervisado.
¿Cuál es el procedimiento de desalojo con cláusula de rescisión en el contrato de arrendamiento?
El contrato de arrendamiento puede contener una cláusula de rescisión que prevea sancionar el impago de una o más cuotas. La sanción última es la denuncia del contrato de arrendamiento por parte del propietario. Si existe tal cláusula, el procedimiento consiste en que el propietario llame a un alguacil. La misión de este último es emitir al inquilino una orden para liquidar los atrasos en los pagos. El inquilino tiene dos meses para pagar su deuda. Después de este período, el contrato de arrendamiento pierde todo efecto. Pero esta no es todavía la expulsión en sí. El propietario todavía tiene que ir a la corte para ver la terminación del contrato de arrendamiento (la terminación anticipada del contrato de arrendamiento) y ordenar el desalojo.
¿Qué es el procedimiento de desalojo sin una cláusula de rescisión en el contrato de arrendamiento?
Si el contrato de arrendamiento no incluye una cláusula que estipule la terminación anticipada del contrato de arrendamiento debido a incumplimiento por parte del inquilino, el propietario se dirige inmediatamente a un juez del tribunal de distrito. Éste decidirá si el incumplimiento por parte del inquilino de una de sus obligaciones (uso abusivo del local, deterioro, impago, etc.) puede dar lugar a la rescisión del contrato de arrendamiento o no.
¿Cuáles son los remedios después de una sentencia de expulsión?
Cualquier sentencia que ordene un desalojo puede apelarse. Esta acción suspende el procedimiento de desalojo hasta la decisión del Tribunal de Apelación. Allí, el Tribunal de Apelación puede decidir mantener la sentencia en primera instancia. En este caso, el desalojo puede producirse salvo recurso de casación, si el inquilino considera que no se han respetado las normas de derecho. El Tribunal de Apelación puede encontrar fundada la apelación. En este caso, el inquilino puede obtener la anulación de la primera decisión.
¿Cuáles son las reglas que rigen un desalojo?
Los desalojos no pueden tener lugar durante la temporada de invierno. En concreto, se suspenden del 1 de noviembre al 31 de marzo de cada año , salvo que el inquilino alquile la vivienda en un inmueble sujeto a decreto de riesgo o si el desalojo va acompañado de un realojamiento correspondiente. necesidades familiares del inquilino. Asimismo, no puede haber expulsión entre las 21.00 y las 6.00 horas y los días festivos. No se puede realizar un desalojo sin la presencia de un alguacil.
¿Cuál es el papel de un alguacil en un desalojo?
El alguacil interviene en dos etapas del procedimiento. Es él quien dará el aviso formal en caso de cláusula resolutoria en el contrato de arrendamiento. Y es él quien elaborará un informe en el momento de la expulsión. En este informe, mencionará los muebles pertenecientes al inquilino. Este último deberá indicar el lugar donde guardar los muebles a su cargo.
¿Dónde se guardan los muebles si el inquilino no tiene un lugar para vivir?
Si no tiene un lugar para poner los muebles, pueden quedarse allí. La ley ofrece al inquilino desalojado un plazo de un mes para retirarlos. Si no se respeta este plazo, los muebles se pueden subastar y el propietario recuperará el uso de su propiedad.
¿Cómo escapar de un procedimiento de expulsión?
La ley del 29 de julio de 1998 tiene como objetivo evitar el desalojo de los inquilinos de buena fe. Requiere que el arrendador notifique al prefecto en caso de deseo de desalojo. Éste notificará a los servicios sociales que identificarán las ayudas a las que tiene derecho el inquilino moroso. El juez también puede otorgar automáticamente plazos de pago al inquilino capaz de pagar sus alquileres impagos pero con un margen de tiempo.