Para la declaración 2018 de los ingresos de su propiedad, es posible que deba completar un formulario 2044, o incluso un formulario especial 2044, según su régimen fiscal. ¿Dónde descargar la impresión y su folleto explicativo?
- Ingresos a declarar en el modelo 2044
- Descargar formulario 2044
- Complete el formulario 2044
- El formulario especial 2044
El formulario n ° 2044 es un formulario anexo que debe adjuntarse a su formulario n ° 2042, cuando reciba ciertos ingresos de propiedad. Tenga en cuenta que no todos necesitan completar el formulario n ° 2044. Solo deben incluirse ciertos ingresos. Las demás deben introducirse en el formulario n ° 2042 o en el formulario especial n ° 2044.
Ingresos a declarar en el modelo 2044
El modelo 2044 es uno de los formularios que le permite declarar ante las autoridades fiscales las rentas de la propiedad que ha recibido, cuando estas están sujetas al régimen fiscal real. Como recordatorio, el régimen real concierne a los donantes cuyos ingresos anuales excluidos los cargos superan los 15.000 euros (excluidos del régimen de microterreno) y a los donantes cuyos ingresos por tierras les permiten beneficiarse del régimen de microterrenos pero que deseaban optar por el régimen de microterrenos. régimen real. Como recordatorio, la elección de esta opción es irrevocable durante 3 años.
Por otro lado, no es necesario completar una declaración 2044 si se encuentra bajo el régimen de micro foncier. En este caso, solo tiene que informar el monto total de los ingresos de su propiedad (cargos no incluidos) en la casilla 4BE del formulario de declaración n ° 2042.
Descargar formulario 2044
Si declara sus ingresos en línea, el procedimiento es sencillo. Cuando llegue al paso 3, "Ingresos y cargas", el servicio le sugerirá que declare sus sueldos y salarios, las pensiones, las pensiones, los ingresos del capital móvil y ... los ingresos de su propiedad. Al marcar esta casilla, se le ofrecerá el formulario de declaración anexo n ° 2044. Marque esta nueva casilla. Entonces todo lo que tienes que hacer es ingresar el monto de tus ingresos en las casillas correspondientes.
Si declara en papel, tendrá que descargar la copia impresa del sitio impots.gouv (si no se incluyó en la carta de impuestos). Todo lo que necesita hacer es ingresar el número de la impresión en el motor de búsqueda del sitio. Luego tendrá acceso a la impresión, pero también a su folleto explicativo. Esto lo guiará para ingresar sus ingresos.
¿Cómo completar el formulario 2044?
- Recuadros 211 a 2015: alquileres e ingresos de la tierra
Empiece por diferir el monto de los alquileres cobrados en 2017. También debe indicar el monto de los alquileres pagados por adelantado. Luego ingrese en la casilla 212 los cargos que su inquilino ha pagado pero que son su responsabilidad. Si, por ejemplo, su inquilino ha asumido ciertos cargos laborales por usted, se le cobrarán impuestos. El recuadro 213 se refiere a los ingresos varios, en particular las subvenciones recibidas del Anah. Si le ha pedido a su inquilino que le dé un depósito de seguridad, no debe incluir el monto en su declaración. A menos que este depósito de seguridad se haya utilizado para reembolsar el alquiler no pagado. En este caso, ingrese esta cantidad en la casilla 213.
- Casillas 221 a 230: tarifas y cargos deducibles
Es en esta parte donde puede declarar las tarifas y cargos deducibles de los ingresos de su propiedad: costos de administración y gestión (incluida en particular la remuneración de los guardias y conserjes), primas de seguros, gastos de reparación y mantenimiento y mejora de lo bueno… ¡No olvides nada! Porque estas casillas le permiten reducir el monto de su impuesto.
El formulario especial 2044
Debe suscribir una declaración especial 2044 si ha recibido rentas de la propiedad por el alquiler de una vivienda nueva o similar para la que ha optado por la deducción fiscal por depreciación ("Borloo neuf", "Robien Classique o reenfocado "," New Besson "," Périsol "...), o si sus mercancías le han otorgado el derecho a una reducción fiscal denominada" Scellier intermedio "o" Scellier ZRR ".
Otro caso que requiere que complete una declaración especial 2044: es propietario de edificios especiales en construcción. Monumentos históricos, edificios incluidos en el marco del sistema Malraux (para los que se ha presentado una solicitud de permiso de construcción o una declaración de obras antes del 1 de enero de 2009), etc.
Lo mismo ocurre si poseía en 2017 edificios de propiedad desnuda alquilados por el usufructuario y por los que ha pagado los gastos.
Por último, si tiene acciones en sociedades de inversión inmobiliaria (SCPI) que le dan derecho a una deducción de tipo "Robien SCPI" o "Borloo SCPI", debe completar nuevamente una declaración especial 2044.
Puede encontrar la nota explicativa del formulario especial 2044 en el sitio web impots.gouv. Aquí se detallan las casillas que se deben completar para cada tipo de ingreso recibido.