Poco conocidas por el público en general, las subastas inmobiliarias permiten adquirir bienes en el contexto de una subasta, que se entregan al mejor postor. Los bienes pueden provenir de particulares, empresas o dominios del Estado.
- Tipos de propiedad
- Condiciones
- Participar
- Proceso
- Fresco
Vous peinez à dénicher la perle rare ? Avez-vous pensé aux ventes aux enchères immobilières ? Elles permettent de trouver des biens immobiliers qui échappent aux circuits traditionnels. Linternaute.com vous explique en détail quels sont les types de biens que vous pouvez y trouver, les conditions pour y participer ou encore le déroulement de la vente.
Quels sont les types de biens mis en vente lors de vente aux enchères immobilières ?
Pueden ser terrenos o viviendas resultantes de divorcios, ejecuciones hipotecarias judiciales o que estén sujetos a liquidación. Dependiendo del caso, la venta está destinada a saldar deudas o recuperar las acciones de la propiedad para resolver un conflicto o un desacuerdo en la división. Más raros son los bienes inmuebles denominados "predios baldíos", es decir, de los que no había herederos a la muerte del propietario.
También hay tres tipos de subastas inmobiliarias:
- las ventas notariales que se realicen en las cámaras departamentales de notarios;
- ventas judiciales que se realizan en los tribunales superiores (TGI);
- Ventas estatales realizadas por el Estado en prefecturas departamentales o hoteles fiscales.
¡Es posible participar de forma remota a través de Internet en algunas de estas subastas!
Cuales son las condiciones ?
Para ventas notariales o estatales, usted se representa a sí mismo. Pero, para las ventas judiciales, solo su abogado puede realizar las subastas en su nombre , por lo que debe participar necesariamente en la sesión (con o sin su presencia). Si es necesario, debe darle un mandato firmado en el que se mencione su oferta máxima.
Debe tener imperativamente un cheque de caja, conocido como cheque de consignación, que represente del 10% al 20% del monto del precio inicial de la propiedad durante una venta notarial, el 5% de la participación (más allá de 7 500 €) durante una venta de dominio y el 20% de la participación durante una venta judicial. Este precio se fija más o menos en dos tercios del precio de venta estimado. Suficiente para promover buenos negocios, como regla general ...
¿Como participar?
Para participar en una subasta inmobiliaria, debe tener ciertos documentos: su comprobante de identidad y dirección, y especialmente el cheque de depósito . En la entrada se te entrega un gafete personalizado (o una certificación electrónica en la web) para identificarte durante la subasta, así como a tu abogado para una venta judicial.
Recuerde prepararse mucho antes del inicio de la sesión de subasta: visite la propiedad , y consulte las especificaciones que le proporcionarán información valiosa (descripción, origen de la propiedad, servidumbres, diagnósticos inmobiliarios, normativa de copropiedad, documentos del fiduciario ). Contacta con tu banco (no obligatorio) para establecer un plan de financiación y asiste a algunas sesiones para familiarizarte con el procedimiento.
¿Cómo funciona una subasta inmobiliaria?
Si gana la subasta, la firma de la escritura de compraventa tiene lugar al final de la sesión . Sin embargo, usted no será el propietario de la propiedad de inmediato, ya que se aplica un período obligatorio de 10 días, durante el cual es posible volver a sobrepujar en un 10% del precio de la propiedad (excepto en las subastas estatales). Pasado el plazo de 10 días, te conviertes en propietario en cuanto pagues el saldo del precio de venta (una vez descontado el cheque de depósito), ante notario. Tiene 30 días para hacer esto en el caso de una venta estatal, 45 días para una venta notarial y 60 días para una venta judicial. Las llaves se devuelven tras el pago.
Si pierde la subasta, recibirá su cheque de envío antes de partir.
Cuales son las tarifas?
Los costos de las subastas incluyen, dependiendo del tipo de subasta, los costos judiciales (alguaciles y costos judiciales ), los honorarios del abogado (solo venta judicial) y, por supuesto, los honorarios de registro equivalentes a los de una venta tradicional (a excepción de la venta estatal donde no hay honorarios notariales). La redacción de la sentencia de adjudicación (equivalente a la escritura de compraventa) suele ser gratuita. Si no cumple con el plazo para realizar el pago después de ganar la subasta, es posible que se le impongan sanciones y recargos.