Emolumentos, honorarios, derechos ... ¿Estás perdido? Linternaute.com te explica exactamente qué cubren los gastos de notario.
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- Nuevo
- Cálculo de tarifas
- Escala
- Cantidad
- Simulación
- Tarifas notariales reducidas
- Tierra desolada
- Tierra agricola
- Sucesión
¿Planea contratar a un notario, pero se pierde en lo que realmente le debe? En realidad, la expresión honorarios notariales cubre varios conceptos muy distintos. Este profesional legal recibe una suma de acuerdo al servicio que realiza. De este modo, recibe emolumentos cuando realiza un servicio cuyo precio está regulado . Este es particularmente el caso de los contratos de herencia o matrimonio. Los honorarios en sí, significa la cantidad que recibe el notario por un servicio que no está sujeto a regulación tarifaria como asesoramiento legal, por ejemplo . A estos finalmente se suman los desembolsos ( montos adelantados por el notarioy que se utilizan para remunerar a las distintas partes interesadas en nombre del cliente), impuestos y aranceles , como las tarifas de registro, por ejemplo. ¿Cómo se distribuyen estos diferentes costos? Los impuestos y aranceles representan la gran mayoría: el 80% de los costos, según el sitio web oficial de los Notarios. Solo el 10% de los honorarios notariales constituyen la retribución, estrictamente hablando, del profesional.
Nota: consecuencia directa de la crisis sanitaria del coronavirus , se han pospuesto las nuevas tarifas que inicialmente entrarían en vigor el 1 de mayo de 2020 . Se publicó un decreto en el Diario Oficial que prevé un aplazamiento hasta el 1 de enero de 2021.
¿Cuáles son los honorarios del notario por bienes inmuebles antiguos?
Ya sean nuevos o antiguos, los honorarios notariales se componen principalmente de impuestos pagados al Estado. Los impuestos que se pagan por la venta de propiedades antiguas son más altos que en las nuevas. Los derechos de transmisión se desglosan aquí en varios derechos proporcionales recaudados por el Estado, el departamento y el municipio donde se ubica la propiedad. Aquí está el detalle:
- un impuesto departamental, que asciende al 4,5%
- un impuesto municipal del 1,20%;
- un impuesto nacional fijado en 011%
En total, los impuestos de transferencia ascienden a alrededor del 5,81% del precio de la transacción (5,09% en algunos departamentos). Sumado a los honorarios y costos relacionados del notario, estos impuestos elevan el total de los honorarios del notario a alrededor del 8% del precio de compra del alojamiento.
¿Cuáles son los honorarios del notario por nuevos inmuebles?
Las viviendas nuevas ya están sujetas al IVA inmobiliario del 20% del precio de venta. Además, las viviendas nuevas se benefician de tarifas notariales reducidas, con el fin de promover la construcción . Los bienes que surgen del suelo y nunca han sido habitados se consideran nuevos. Desde el 1 de enero de 2013, incluso las casas revendidas dentro de los 5 años posteriores a la construcción están sujetas a los honorarios del notario por bienes raíces antiguos. Para los inmuebles nuevos, solo se aplica un impuesto departamental. Este impuesto, conocido como "catastro", asciende al 0,715% del precio de la propiedad. Por lo tanto, la adquisición de una nueva propiedad genera honorarios notariales que ascienden aproximadamente al 3% del monto de la compra.
¿Cómo se calculan las tarifas?
El notario cumple una función de interés público. Además, las tarifas están estrictamente reguladas. En el sector inmobiliario, varios criterios son determinantes en el cálculo de los honorarios notariales: el tipo de inmueble, su ubicación y su precio de compra. Los costos también son diferentes si se trata de una propiedad nueva o antigua. En el caso de una herencia, los costos dependen en gran medida de la herencia del difunto. Según el tipo de servicio, la retribución (o emolumentos) del notario puede ser fija (por un acto de notoriedad, o el establecimiento de un mandato) o proporcional (por una declaración de herencia o la venta de un inmueble) . Se diferencia según el tipo de acto, pero sigue estando sujeto al 20% de IVA.
Escala de honorarios notariales: ¿qué porcentajes?
Los honorarios proporcionales se calculan según un baremo regulado, en función del capital o del valor consignado en la escritura. La tasa aplicada es decreciente, en cuatro rangos de valores. La escala utilizada entró en vigencia el 1 de mayo de 2016, en aplicación del decreto de 26 de febrero de 2016 que establece las tarifas para notarios. Aquí están los detalles:
| Porciones de valor de propiedad | Tasa aplicable |
|---|---|
| De 0 a 6.500 euros | 3.945% |
| De 6.500 a 17.000 euros | 1,627% |
| De 17.000 a 60.000 euros | 1.085% |
| Más de 60.000 euros | 0,814% |
Un decreto del 28 de febrero de 2020 estableció nuevos precios regulados para los notarios, que puede encontrar aquí. El texto especifica que si entra en vigor el 1 de marzo de 2020, las tarifas por servicios "realizados antes del 1 de mayo de 2020, o cuya ejecución dio lugar, antes del 1 de marzo de 2020, al pago por parte del cliente de un depósito o provisión (...), quedan regidos por la antigua tarifa ". El Consejo Superior del Notariado calculó que todas las tarifas bajarían así un 1,9% de media. Como se explicó anteriormente, la crisis del coronavirus ha llevado al gobierno a posponer su entrada en vigor, ahora fijada para el 1 de enero de 2021. Estos son los precios que te esperan el próximo año:
| Porciones de valor de propiedad | Tasa aplicable |
|---|---|
| De 0 a 6.500 euros | 3.870% |
| De 6.500 a 17.000 euros | 1,597% |
| De 17.000 a 60.000 euros | 1.064% |
| Más de 60.000 euros | 0,799% |
Tenga en cuenta que la suma de las tarifas proporcionales por la venta de un inmueble no puede exceder el 10% del valor de la propiedad. ¿Y las formalidades? Estas son tarifas fijas para el servicio notarial, aquí hay algunos ejemplos de las tarifas formales aplicables desde el 1 de mayo de 2020 hasta 2022:
- Testamento (compartir testamento, testamento compartido, testamento auténtico o místico): 113,19 euros
- Custodia del testamento holográfico antes de la muerte: 26,41 euros
- Donación entre cónyuges, durante el matrimonio : 113,20 euros
¿Cuál es el monto total de los honorarios del notario?
En resumen, el importe total de los honorarios notariales incluye:
- los emolumentos proporcionales del notario;
- las tasas de formalidad ;
- los costos asociados ;
- la contribución de seguridad inmobiliaria (fijada a la tasa proporcional del 0,10% del precio de la propiedad, con un mínimo de 15 euros);
- impuestos de transferencia (5,80% en la mayoría de los departamentos franceses) si la propiedad es antigua;
- el impuesto catastral si la propiedad es nueva (0,715% del monto de la propiedad).
Tomemos el ejemplo de la adquisición de una propiedad antigua, por 155.000 euros, ubicada en Hauts-de-Seine. Los honorarios del notario proporcionales se calculan de la siguiente manera (antes de la aplicación de los nuevos honorarios del notario):
6500 x 3,945% = 256,425
(17.000 - 6.500) x 1,627% = 170,835
(60.000 - 17.000) x 1,085% = 466,55
(155.000 - 60.000) x 0,814% = 773,3
256,425 + 170,835 + 466,55 + 773,3 = 1,667,11
A este total hay que sumar el IVA del 20%:
1.667,11 x 20% = 2.000 euros
Luego se suman los costos adicionales y las tasas de trámites:
800 + 400 = 1200
2000 + 1200 = 3200 euros
Las tarifas totales son de 3.200 euros impuestos incluidos .
Luego viene el cálculo de los derechos adeudados al Tesoro Público:
155.000 x 5,80% = 8.990 euros
Luego, el cálculo de la contribución a la seguridad inmobiliaria:
155.000 x 0,10% = 155 euros
El total de impuestos adeudados al Estado asciende a 9.145 euros impuestos incluidos.
El importe total así evaluado para los honorarios del notario asciende por tanto a 12.345 euros impuestos incluidos , es decir7,9% del importe de la adquisición.
¿Podemos simular mis honorarios de notario?
Hay muchos simuladores de honorarios notariales en Internet, especialmente a la hora de comprar un inmueble. Para obtener una estimación rápida y sencilla de sus costos futuros, visite el sitio web de la Agencia Nacional de Información sobre Vivienda (ANIL). Para una simulación más precisa, la Chambre des notaires de Paris-Île-de-France también ha desarrollado un simulador, disponible en su sitio.
¿Cuáles son las tarifas reducidas de notario?
Desde la entrada en vigor de la ley Macron, el 1 de mayo de 2016, se han revisado a la baja los emolumentos de los notarios por la venta de inmuebles. Si esta disminución fue acompañada de un aumento en los impuestos de transferencia de propiedades antiguas (de 5.09% a 5.80%), se redujeron los costos totales de los notarios. Un descuento que es significativo para transacciones pequeñas, cuyas tarifas están limitadas al 10% del monto de la adquisición.
Al mismo tiempo, la ley permitió reducir los honorarios notariales por ventas superiores a 150.000 euros. Este descuento no podrá superar el 10% del importe de las tarifas. Si el notario decide conceder dicho descuento, debes saber que se le pedirá que ofrezca la misma reducción a todos sus clientes para los que la transacción supere los 150.000 euros. Para beneficiarse de los costes reducidos en el antiguo, también es posible descontar el precio de los muebles (cocina equipada, baño, etc.). Declarando el monto de este equipo, justificando las facturas, es posible descontar su precio antes de aplicar los derechos de transferencia.
Honorarios notariales y terrenos desnudos: ¿cómo funciona?
La venta de terrenos también está sujeta a regulaciones muy estrictas. Se toman en consideración varios parámetros: ¿el terreno es edificable? ¿El vendedor es un particular o un profesional? En pocas palabras, los terrenos edificables están sujetos a los mismos derechos notariales que los inmuebles antiguos (es decir, sujetos a un impuesto de transferencia del 5,80%) siempre que el vendedor y el comprador sean personas físicas.
Si el vendedor es un profesional, se vuelve más complicado porque él mismo está sujeto al IVA. Luego debemos volver al acto anterior de compra: si el propio profesional compró el terreno a un profesional, el comprador al final de la cadena paga tarifas reducidas, equivalentes al impuesto de registro de la propiedad inmobiliaria. nuevo (es decir, 0,715%). Por otro lado, si el profesional hubiera adquirido su terreno de un particular, el nuevo comprador deberá pagar los honorarios notariales convencionales, con derechos de transferencia al 5,80%.
Para terrenos no edificables, nuevamente, el cálculo no es fácil. Si los terrenos no edificables no están sujetos al IVA, los honorarios del notario son aún más altos. Los emolumentos proporcionales varían según el precio de compra del terreno, pero no son los mismos de un departamento a otro. Se puede obtener un promedio de honorarios notariales de entre el 7% y el 8%.
¿Cuáles son los honorarios del notario por tierras agrícolas?
Los honorarios notariales involucrados en la venta de terrenos agrícolas cumplen las mismas reglas que los honorarios notariales aplicados en el caso de la venta de terrenos no edificables, cuando ésta se realiza entre dos personas. Como se explicó anteriormente, dado que el vendedor es un profesional, es necesario integrar un concepto de IVA además. Por lo tanto, los honorarios medios de notario en el caso de una venta de tierras agrícolas también ascienden al 7% u 8% del valor de la propiedad.
¿Cuáles son los honorarios del notario para un patrimonio?
En caso de fallecimiento de una persona, es probable que sus herederos recurran a un notario para que administre el patrimonio. El notario mandatario percibirá así los "gastos de herencia". Como en el caso de la adquisición de un inmueble, estos honorarios notariales están estrictamente regulados. También constan de derechos e impuestos, desembolsos y tasas. Por lo tanto, el Estado tomará una parte del capital (o el valor de la propiedad) de la herencia. Esta parte se denomina " impuesto sobre sucesiones ".
El impuesto a la herencia sigue una escala progresiva, que puede cambiar cada año. Dependen en gran medida del valor de los activos que ingresan al patrimonio. En cuanto a la remuneración, el notario también está sujeto a una escala, en función del valor de la propiedad y el grado de parentesco de los herederos y el fallecido. Para obtener más detalles sobre estas tarifas, puede consultar la escala en el sitio de los Notarios de Francia.