Agencias inmobiliarias: su papel

Venta, compra o alquiler de inmuebles ... La agencia inmobiliaria es un intermediario clave en el mercado inmobiliario. Aquí está su ámbito de acción.

Las agencias inmobiliarias tienen como objetivo conectar a las personas que buscan una vivienda para comprar o alquilar y quienes la tienen disponible ya sea en venta o en alquiler. Por tanto, desempeñan el papel de intermediarios. Se les puede pedir que se ocupen de una transacción, que busquen alojamiento para alguien, que contraten un inquilino para un arrendador, que organicen visitas ... También puede gestionar los problemas diarios de los propietarios e inquilinos en sus sirviendo como intermediario. Y de manera más general para representar y ayudar a las dos partes.

¿Quién puede ser agente inmobiliario?

La profesión de agente inmobiliario está muy regulada. Solo es accesible para personas que posean un carnet profesional que les permita realizar transacciones inmobiliarias y / o gestión inmobiliaria. Su entrega se basa en la validación de competencias profesionales (contabilidad, gestión, etc.), en la existencia de garantías financieras y en la suscripción de un seguro de responsabilidad civil.

¿Cuánto cuestan los servicios de una agencia inmobiliaria?

A cambio del tiempo ahorrado en la búsqueda de alojamiento, la gestión de la transacción o la selección del inquilino, deberá pagar las tarifas de la agencia. Por una venta o alquiler de bienes raíces, el agente inmobiliario recibe un porcentaje sobre el valor de la propiedad o el alquiler al firmar la escritura notarial o el contrato de alquiler. En otras palabras, se le paga según el resultado. A diferencia de los honorarios de notario, que están estrictamente regulados, los honorarios de agencia se establecen libremente. Por lo tanto, pueden negociarse entre el propietario de una vivienda y la agencia. Estos costes se sitúan generalmente a una tasa entre el 5 y el 10% del precio del alojamiento, cuando se trata de una venta. Este porcentaje siempre lo anuncia la agencia antes del inicio de laEjecución del servicio. Para la gestión del alquiler, la facturación de los servicios se puede fijar.

¿Qué documentos o información puede solicitar una agencia inmobiliaria?

Con la escasez de viviendas y la crisis económica que puede llevar a un aumento de los alquileres impagos, las agencias a veces aprovechan la oportunidad para pedir al futuro inquilino documentos de respaldo que no son obligatorios o no necesitan ser comunicados. Por ejemplo, no pueden exigir foto, extractos de cuenta o comprobante de gestión de cuenta adecuada, copia de la tarjeta de la seguridad social ... La ley Alur de 2015 estableció la lista de documentos que se pueden solicitar para solicitar un alquiler. Esta lista es exhaustiva y está establecida por el Decreto No. 2015-1437 del 5 de noviembre de 2015.

¿Puede una inmobiliaria solicitar firmar un contrato de reserva?

No es necesario firmar un contrato de reserva. Es un procedimiento que las agencias solicitan en ocasiones a los posibles inquilinos y que requiere el pago de una suma de dinero. Cantidad que, muy a menudo, no se devolverá si el caso no finaliza finalmente.

¿Es un vendedor de lista un agente de bienes raíces?

No. Son dos profesiones diferentes. Un vendedor de listas no está obligado a buscar alojamiento para sus clientes, sino simplemente a ayudarlos. Hay pocas garantías de encontrar alojamiento. A veces, los anuncios vendidos solo dan la dirección de un alojamiento alquilado anteriormente. De hecho, el acceso a la lista de productos es de pago. En resumen, pagas antes de consumir. Con un agente de bienes raíces, es al revés. Hasta que no lo encuentre, no paga. Esto explica la diferencia de precio entre un vendedor de lista y un agente de bienes raíces.