¿Cómo puedo cambiar el régimen fiscal de la renta de mi propiedad?

Después de una simulación en Internet, noté que el alquiler amueblado (BIC) es más ventajoso en al menos 1000 euros en mi caso que el alquiler simple (micro terrenos o costos reales). Después de la salida prevista del inquilino actual, ¿cómo puedo cambiar mi plan cambiándome a un alojamiento amueblado? ¿Cuáles serían las limitaciones? ¿Impuestos locales? ¿Y cuándo debe notificarse a la Inspección Fiscal?

Respuesta

La conversión de un alquiler desnudo en amoblado es gratuita, excepto cuando el inmueble esté ubicado en un municipio de más de 200.000 habitantes, o en los departamentos 92, 93 y 94, y el arrendatario no ceda el inmueble a su residencia principal. En estos casos, el alcalde debe emitir una autorización. El alquiler amueblado proporciona el estado de LMNP (alquiler amueblado no profesional) que es fiscalmente ventajoso, pero las profesiones liberales no pueden ejercer esta actividad porque este último está incluido en el BIC a efectos fiscales.

Para los impuestos locales, los propietarios de alquileres amueblados están sujetos a impuestos sobre la propiedad. Se deben realizar diferentes declaraciones a los servicios tributarios, para ello debe comunicarse con el Servicio Fiscal Comercial (SIE) del lugar de la propiedad. La propiedad debe estar amueblada para que el inquilino pueda ocuparla de inmediato.