La promesa de venta constituye uno de los contratos preliminares que preceden a la firma de una escritura de venta definitiva. Establece las condiciones de la venta. La promesa de compraventa se puede firmar entre dos personas o en presencia de un notario.
- ¿Cómo se escribe la promesa de venta?
- Firma una promesa de venta
- Promesa de venta y derecho de desistimiento
Una promesa de venta es un contrato preparatorio para una venta definitiva mediante el cual el vendedor de un bien se compromete a vender a una persona identificada un bien a un precio determinado de antemano. La promesa de compraventa puede transmitirse bajo firma privada (escritura firmada y redactada entre dos personas, sin la presencia de notario) o ser acreditada auténticamente por notario.
Constituye, con el contrato de compraventa, los dos contratos preliminares que pueden suscribirse antes de la firma de una escritura de compraventa definitiva. La promesa de venta difiere del contrato de venta en el sentido de que solo el vendedor se compromete a vender . En el acuerdo de venta, el comprador también acepta comprarle la propiedad, por lo que existe reciprocidad de las promesas, a diferencia del acuerdo de venta.
¿Cómo se escribe una promesa de venta?
La promesa de venta es redactada por las propias partes (comprador y adquirente) o por un notario. Cabe señalar, no obstante, que cuando la promesa se realice por un período superior a 18 meses, deberá cumplirse ante un funcionario público (notario, alguacil, etc.). Además, una promesa aprobada bajo firma privada debe registrarse con los servicios de impuestos dentro de los 10 días posteriores a la aceptación por parte del vendedor. Las tarifas de registro las paga el adquirente. El contrato también debe mencionar la siguiente información:
- la identidad y los datos de contacto del vendedor y el comprador,
- la dirección de la propiedad,
- el origen de la propiedad del bien, sujeto de la promesa de venta,
- la descripción del inmueble, su equipamiento y anexos,
- el monto del precio de venta y las condiciones de pago
- el monto de los honorarios del profesional a cargo de la venta,
- el período de validez de la promesa de venta,
- la fecha de disponibilidad de la propiedad,
- la existencia y naturaleza de las condiciones precedentes.
Firmar una promesa de venta: las trampas que hay que evitar
Es aconsejable estar atento a la presencia de todas las menciones obligatorias bajo pena de nulidad de la promesa de venta. Por otro lado, los compradores y vendedores suelen tener la impresión de que firmar una promesa de venta no es vinculante. Sin embargo, esta impresión es falsa. La promesa de venta constituye un contrato real. La escritura final de compraventa solo incluye las cláusulas de la promesa de compraventa que el comprador y el vendedor han acordado. La promesa de venta compromete al vendedor y crea obligaciones que las partes deben respetar. Por lo tanto, es esencial redactar la promesa de vender de la manera más meticulosa posible para evitar litigios posteriores.
Promesa de venta y derecho de desistimiento
El derecho de desistimiento permite al comprador renunciar a la venta, dentro de un período determinado. El vendedor se compromete al firmar la promesa de venta. En caso de controversia de su parte, el comprador también puede acudir al tribunal de grande instance y solicitar la ejecución de la venta.
Por tanto, cuando el comprador desee abandonar la venta, dispone de 10 días para manifestar su deseo. Este período comienza:
- el día siguiente a la primera presentación de la carta certificada en caso de promesa hecha bajo firma privada,
- el día después de la entrega en mano en caso de promesa de venta en la forma auténtica
El comprador debe notificar al vendedor de su desistimiento por carta certificada con acuse de recibo antes de la expiración del período.