IMPUESTO A LA PROPIEDAD 2020. Los contribuyentes sujetos al impuesto a la propiedad han comenzado a recibir su aviso de impuesto a la propiedad desde finales del verano. ¿Cuándo tendrás que pagarlo? ¿Está viendo un aumento con respecto al año pasado? Hacemos balance.
- Con fecha de
- Cálculo
- Velocidad
- Exoneración
- Inquilino
- Piscina
- Simulación
- Supresión
[Actualizado el 18 de septiembre de 2020 a las 9:24 am] Si es propietario de una vivienda, probablemente haya recibido su aviso de impuestos a la propiedad. Se transmite desde el 24 de agosto por las autoridades tributarias, y desde mediados de septiembre para los contribuyentes mensuales. Para consultarlo, puede acceder a su espacio personal en el sitio impots.gouv.fr, iniciando sesión con su identificador fiscal y su contraseña. Este año, la fecha límite de pago es el 15 de octubre (20 de octubre, si paga en línea), en ausencia del pago mensual . En 2020, se espera que el monto del impuesto a la propiedad aumente aún más . En cuestión, la revalorización de los valores de alquiler, que sirven como base para calcular el impuesto local (lea a continuación). Después de un aumento del 2,2% el año pasado, se sitúa en el 1,2%. Otro elemento a tener en cuenta, la tarifa que aplica tu municipio . Según informa Capital.fr , estas tasas se mantienen relativamente estables, según datos de FSL, especialmente debido a las últimas elecciones. Algunos incluso tendrán el placer de ver que está cayendo en su ciudad. Este es especialmente el caso de Caen (-0,6%), Burdeos (-0,6%), Niza (-8,1%) o incluso Antibes (-4%). Para otros municipios, en cambio, es una ducha fría: Ajaccio (13,9%), Belfort (5,7%), Fontenay-sous-Bois (7,5%), Vincennes (5,4% ).
El impuesto predial es un impuesto que pagan los propietarios o usufructuarios de una propiedad construida. Este impuesto se establece en función de la situación del contribuyente al 1 de enero del ejercicio fiscal. Concretamente, si usted es dueño de una propiedad, apartamento o casa, en esta fecha, deberá pagar el impuesto predial, incluso si ha vendido la propiedad durante el año . Existen exenciones relacionadas con bienes o personas sujetos a impuestos (lea a continuación).Cálculo, importe, desgravación ... Encuentra toda la información sobre el impuesto predial en nuestro artículo.
¿Cuándo tiene que pagar el impuesto predial? ¿Cómo? 'O' ¿Qué?
El pago del impuesto predial se realiza a mediados de octubre (15 de octubre). Tenga en cuenta que tiene un tiempo adicional cuando elige pagar en línea, a través del sitio web de impuestos (20 de octubre). Desde el verano pasado, has podido pagar tus impuestos en tu estanco - si forma parte de la red de pago local - en efectivo y con tarjeta, hasta 300 euros.
Es posible disputar un aviso de impuestos haciendo un reclamo. El procedimiento requiere que la queja sea procesada y luego procesada por las autoridades fiscales, para que se le reembolse. Como recordatorio, debe tener lugar antes del 31 de diciembre del año siguiente al de la recaudación del impuesto . Debe conectarse al sitio web de impuestos y luego hacer clic en "Mi mensajería segura". Elija la forma "Estoy informando un error en el cálculo de mi impuesto", luego "Mi solicitud se refiere al impuesto a la propiedad". En su sitio web, la administración tributaria especifica que el municipio debe presentar una denuncia separada y dirigirse a los servicios del lugar de tributación.
¿Cuál es el cálculo del impuesto predial?
Al igual que el impuesto a la vivienda, el cálculo del impuesto a la propiedad sobre las propiedades construidas se basa en dos valores distintos:
- Renta catastral: corresponde al valor catastral del alquiler, reducido en un 50% de reducción. Este valor corresponde al monto teórico anual de alquiler que habría que pagar si se alquilara la propiedad. Se establece sobre la base de diez criterios. Creado sobre la base de las condiciones del mercado de alquiler en 1970, los valores catastrales de alquiler están configurados para cambiar, porque ahora se consideran obsoletos (lea a continuación). Por tanto, las autoridades fiscales llevan a cabo una revisión caso por caso. Si su propiedad ha sido cultivada o modificada, o si ahora incluye una piscina, por ejemplo, es probable que este valor cambie y el monto de su impuesto predial puede aumentar.
- A continuación, la cifra obtenida se multiplica por la tasa impositiva (lea a continuación), determinada por la autoridad local.
Quiero saber la tasa aplicada para mi impuesto predial de 2020, ¿qué debo hacer?
El sitio web de las autoridades locales proporciona un archivo que muestra la evolución de las tasas votadas del impuesto a la vivienda y del impuesto a la propiedad para los años 2016, 2017 y 2018, aquí. La firma FSL ha puesto a disposición la tasa impositiva para las grandes autoridades locales para el año 2020 aquí. A continuación se muestra, a modo de ejemplo, la tarifa aplicada en varios municipios este año:
- Aix-en-Provence: 17,64%
- Amiens: 27,76%
- Ira: 32,98%
- Burdeos: 28,92%
- Brest: 24,27%
- Le Havre: 29%
- Lille: 29,06%
- Lyon: 18,23%
- Marsella: 24,02%
- Nancy: 12,44%
- Nantes: 27,51%
- París: 88,37%
- Estrasburgo: 22,49%
Nota: Hemos retenido estrictamente la tarifa aplicada en la ciudad. En el documento elaborado por la firma FSL también se puede consultar la tarifa aplicada por el grupo, la ciudad y el grupo, el departamento y, finalmente, el total.
¿Quién puede beneficiarse de una exención del impuesto predial?
Hay dos tipos de exenciones del impuesto predial, las relativas a los contribuyentes y las relativas a la propiedad. Para beneficiarse de una exención total del impuesto predial, como contribuyente, debe cumplir una de estas condiciones:
- Tiene más de 75 años;
- Tiene Aspa o Asi (subsidio por discapacidad adicional);
- Eres beneficiario del subsidio de adulto discapacitado (AAH).
Si está preocupado, tenga en cuenta que su ingreso fiscal de referencia no debe exceder un cierto umbral. Este último se fija en 11.098 euros para una sola persona en 2020 y 17.025 euros para dos partes . Tenga en cuenta que estos límites máximos de ingresos son diferentes en Guadalupe, Martinica, Reunión, Guyana y Mayotte. También debes respetar las llamadas condiciones de convivencia, explicadas aquí. Como nos recuerda Le Particulier , la exención no se aplica al impuesto de recolección de basura doméstica , que aparece en su aviso de impuestos.
¿Qué pasa con la propiedad? Cualquier nueva construcción o adición de construcción le permite beneficiarse de una exención del impuesto a la propiedad durante 2 años a partir del 1 de enero del año siguiente al final de la obra. En detalle, se debe realizar una declaración a su centro de finanzas públicas dentro de los 90 días posteriores a la finalización de la obra. Como recordatorio, esta es la declaración H1 para una casa y H2 para un apartamento. Los edificios rurales para uso agrícola no se ven afectadosimpuesto predial. Tenga en cuenta que algunas comunidades permiten no estar sujeto al impuesto a la propiedad. Este es el caso si su vivienda es energéticamente eficiente y ha realizado trabajos en este sentido (que pueden dar lugar a una exención parcial o total durante 5 años) o si está expuesta a riesgos particulares, por ejemplo. . Para conocer las exenciones del impuesto a la propiedad específicas de su municipio, debe consultarde su centro de finanzas públicas.
¿Quién puede beneficiarse de una reducción de impuestos inmobiliarios?
Si tiene más de 65 años y menos de 75 el 1 de enero del año fiscal, puede beneficiarse de una desgravación automática del impuesto sobre la propiedad y, por lo tanto, beneficiarse de una reducción de 100 euros. . Tenga en cuenta que sus ingresos fiscales de referencia no deben superar un umbral . La desgravación fiscal es aplicada automáticamente por las autoridades fiscales. Sujeto a las condiciones de ingresos, un contribuyente responsable del impuesto a la propiedad puede beneficiarse de un tope .
Este dispositivo permite a los contribuyentes interesados beneficiarse de una reducción en su contribución del impuesto predial superior al 50% de sus ingresos ”, especifica Bercy en su sitio. Debe enviar una solicitud de tope, completando el formulario n ° 2041-DPTF-SD, aquí. Tenga en cuenta que también es posible obtener una reducción en el impuesto a la propiedad si su propiedad, apartamento o casa está desocupada. Tenga en cuenta que deberá proporcionar documentos de respaldo a las autoridades fiscales .
¿Puede un inquilino estar sujeto a impuestos sobre la propiedad?
Cuando se alquila una propiedad, permanece sujeta al impuesto predial. Es responsabilidad del dueño de la propiedad y solo de él. Solo ciertos casos pueden llevar a recuperar el monto del inquilino. Este es particularmente el caso en el contexto de un arrendamiento comercial.
¿Cuál es el impacto de una piscina en el monto del impuesto a la propiedad?
La construcción de una piscina aumenta el valor catastral de alquiler de su propiedad. Claramente, corre el riesgo de que aumente el monto de su impuesto a la propiedad. "Una piscina aumenta la cantidad de impuestos a la propiedad entre un 5 y un 10%", dijo Karl Toussaint du Wast, cofundador de Netinvestment con Capital . Sin embargo, tenga en cuenta que si decide construir uno, puede beneficiarse de una exención del impuesto a la propiedad durante dos años (lea más arriba).
¿Podemos simular mi impuesto predial?
Desafortunadamente, no es posible simular su impuesto a la propiedad, por una razón muy simple. Los criterios para calcular el impuesto local están intrínsecamente ligados a la naturaleza de su propiedad. Además, la tasa de tu municipio o comunidad cambia cada año. Además, las reducciones y exenciones son posibles en función de los ingresos y en determinadas situaciones ”, recuerda la autoridad fiscal en su sitio. Recomienda tener que contactar con el servicio encargado del sector en el que se encuentra su propiedad.
¿En qué consiste la reforma del impuesto predial? ¿Se va a eliminar?
Votado el año pasado, el presupuesto de 2020 proporcionó detalles sobre la reforma del impuesto a la propiedad. Debería permitir la revisión de los valores catastrales de alquiler que se han vuelto obsoletos, porque se establecieron sobre la base de las condiciones del mercado de alquiler en la década de 1970. Esta reforma es explosiva. Y por una buena razón, podría conducir a un fuerte aumento en el monto del impuesto a la propiedad. Muchos ya han visto el efecto de la revalorización: 130.000 hogares, según el ministro de Acción y Cuentas Públicas en 2019.
Para algunos, el monto del impuesto predial incluso se ha disparado (+ 136%), indicó la UNPI en 2019 (Unión Nacional de Propietarios). El Ministerio de Economía se mostró tranquilizador e indicó que los efectos de esta reforma se "suavizarán durante un largo período" de varios años. Los primeros efectos no se producirán antes de 2026, podríamos leer en el proyecto de ley de finanzas de 2020.
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