El certificado urbanístico: instrucciones de uso

El certificado urbanístico es un acto administrativo que indica las normas urbanísticas aplicables al suelo. Se le recomienda encarecidamente que realice la solicitud antes de cualquier transacción inmobiliaria, como la venta o compra de una vivienda.

Resumen
  • ¿Quién puede solicitar un certificado urbanístico?
  • La solicitud de certificado urbanístico
  • Periodo de validez del certificado urbanístico

El certificado de urbanismo permite preparar una solicitud de permiso de construcción de acuerdo con estas limitaciones. La obtención de dicho certificado por adelantado no es obligatoria, excepto en el caso de determinadas divisiones de tierras. Existen dos tipos de certificado urbanístico:

  • el certificado de información simple solicitado en ausencia de un proyecto específico para conocer las normas de planificación aplicables. Este certificado indica la ubicación del terreno, teniendo en cuenta las disposiciones urbanísticas adjuntas, las limitaciones administrativas de los derechos de propiedad, impuestos y contribuciones urbanísticas;
  • el certificado de urbanismo operativo , solicitado para saber si se puede realizar una operación en tierra. Para ello, la solicitud debe especificar el destino de los edificios previstos y su superficie.

¿Quién puede solicitar un certificado urbanístico?

El certificado urbanístico se emite gratuitamente a quien lo solicita. También es recomendable solicitarlo antes de adquirir un terreno. Este documento le informa sobre la edificabilidad de dicho terreno, brinda información sobre la densidad de construcción autorizada, es decir el área que puede alcanzar la casa dado el tamaño del terreno. También indica el monto del impuesto local sobre equipos, las limitaciones administrativas sobre los derechos de propiedad (servidumbres de servicios públicos, existencia de un derecho de tanteo) y las posibilidades de conexión (red EDF, agua, etc.).

La solicitud de certificado urbanístico

Para armar su expediente de solicitud, debe recoger un formulario del ayuntamiento, de la DDE. El expediente debe enviarse al Ayuntamiento en cuatro copias por carta certificada con AR. Incluye el formulario de solicitud, un sitio o plano del terreno, una descripción de su posible proyecto, un plano de división del terreno en el caso de construcción. Siempre debe consultar el Plan de Uso de la Tierra (POS) para comprender la evolución del medio ambiente de su tierra. Las áreas y límites territoriales mencionados en el catastro no tienen valor legal. En caso de duda, haga que un topógrafo experto elabore una demarcación.

La solicitud puede ser realizada por un propietario o por una persona interesada. Se necesitan dos meses para obtenerlo. La falta de respuesta dentro de los 4 meses abre un recurso contra la administración que debe emitir el certificado. El certificado emitido puede ser positivo y concluir que el terreno es edificable. Establecerá las disposiciones que deben respetarse y garantizará al solicitante que, en el plazo de un año, la administración no cuestionará las normas en cuestión (a menos que los arquitectos de Francia exijan otras, en particular). puede ser negativo y concluir que es imposible de construir exponiendo los motivos e indicando las condiciones que deben cumplirse para que la operación sea factible.

ATENCIÓN: Para obtener una respuesta sobre la posible edificabilidad del terreno, será necesario indicar el destino y la naturaleza de las edificaciones propuestas, así como la superficie de sus pisos.

Periodo de validez del certificado urbanístico

El certificado urbanístico tiene una validez de 1 año a partir de la fecha de su emisión. Se puede prorrogar por un período de un año siempre que no varíen la normativa urbanística, las servidumbres administrativas y los impuestos y contribuciones aplicables al suelo. Debe realizar la solicitud al menos dos meses antes del vencimiento del período de validez. El certificado es la garantía de que durante este período las declaraciones que contiene no serán cuestionadas.